真正想買房子的念頭應該也有三四年了!
但是礙於現實, 沒錢什麼屁也買不起, 所以都只能淪為空想,
整天看著房地產的廣告跟電視嘆氣!
這一兩年終於開始有點自己的存款, 買房子的念頭,
不過兩年後依據礙於現實還是買不起...
而且買房子除了頭期款之外, 接下來就是要承受20年 甚至30年的貸款償還,
舉個簡單的例子試算...
以新竹縣市現在普遍的房價來看,
3~4房含ㄧ個平面車位的房價 800~1000萬不等,
總價: 915萬 - 房子+平面車位總價, 15萬是交屋的水電跟代書費用~
自備款 270萬 - 3成自備款
貸款: 630萬 - 7成貸款
現金: 100萬 - 裝潢, 家具, 家電
以上的數字大概是你買完房子後會需要面臨的花費, 以現今的部份來看,
900萬的房子你需要有將進400萬的現金, 外加630萬的貸款
隨便找ㄧ個貸款試算的網站 以20年攤還, ㄧ段式1.7%的利率來計算
每個月你將支付 現金+利息 NT $30,983,
總利息金額差不多是 NT1,135,992
這個費用乍看之下似乎不是很多, 話說平均每個月薪水5~6萬,
繳交這個3萬多的房貸其實還可以承受...
不過這個費用卻尚未加上你的日常生活吃飯娛樂的費用...
再試算
每月生活費: 12,000 (包含 吃飯 交通 娛樂, 平均每天400)
房屋管理費: 2,500 (50元/p, 50p大樓, 室內大概35p上下... )
上面的30,983再加上17,500 每個月的平均開銷是NT48,483,
這其實是相當驚人的費用... 因為接下來的20年這樣的費用都不能中斷,
也就是你每個月都要支出至少這樣的費用
等你結婚生子, 有小朋友, 開銷只會多不可能少... /_\
唉 大家都說台北居大不易... 其實不只是台北阿.. 新竹也是!!
