2008年10月18日 星期六

[亂聊] 2005~2006年竹北建案的一些預售價

這幾個價錢當然已經不可能的任務, 不過可以用來參考
如果以一手價錢買入的賣家有多少利潤空間

現在的房價雖然往下跌 不過其實屋主依舊是賺錢的 
只是他奇模子爽不爽賣你而已.... :Q 

所以給他一點空間 然後 砍到一個你合理的價位 應該是很有機會成交的~~
這邊沒有貼上車位的錢 所以會持續更新~

Vision 15/p
Inhouse 10-11/p
荷風 10.6/p
瀚海 12/p
帝景(德鑫) 10-12/p
春天 12.5-13/p
天悅一期 13.2/p
天悅二期 
雲鼎 13.1-13.3/p
博爵 11/p
雅典 12/p
封爵 9-10/p
首馥 11.7-15/p
璽硯 11-12.5/p
凱旋 9/p
熱帶嶼 11.5/P
溪霞隱 8.6-10
師大隱 800-1125
精工禪 9.5-10.4/p
芥川賞 680-818 12/p
輕井澤 700-900
高之鐵 650-720
蔚藍海 10-12/p 車位55~60 
藝術家 12-12.5/p
王與后 1500萬-???萬
創世紀 16-17/p
YOYO館 14/p
竹北101 11-14/p 車位62~88 
花園廣場 12/p
松柏秋賞 8/p
風中緋櫻 9.8-10.8/P
縣府之星 12/p
椰林首選 14/p
首璽長虹 11.4/P 機械車位: 38萬
里仁唯美 10.7/p
歐洲之星 12.6/p
浮生六藝 10-12/p
家華國寶 9.4/p
羅馬假期 10-11/p
文化臻邸 10.5-11/p
人本河岸 11-12/p
日安巴黎 11.5-12/p
挪威森林 12/p-13.5/p
世紀皇家 11-12/p
大有可為 11-12/p
竹北新宿 8/p
日安巴黎 11.3/p
鑽石雙星 11-13/p
大塊文章 12.5-14/p
北大愛樂 11-14/p
鴻觀十力 12-14/p
北大愛樂 12.2-15/p
附小巧筑 12-13/p
草堂主人 11/p
文化名人巷 830萬-???萬
雙園開價約14/p 可再議價...
藏真  10.5~12/p

[亂聊] 建築成本


建築的成本價並不難算:

(成本價)=地坪*地價+建坪*建價+行銷費用
(行銷費用通常是前兩項合起來的二至三成,但每家公司抓得比例不是一定的)

舉例來說:地30建72坪(如果是正四樓格局)

地坪30p*10萬/p+72p*3.5萬/坪+行銷費用(先假設兩成)=662.4萬

所以在換個方式計算

假設買40p的房子, 地坪5坪+行銷費用 (3成行銷)
     (5*18w/p+40*3.5)*(1.3) = 299  也就是買40p的房子 建商賣 出大概可以賺5成 o_0

所以 買房子還是用力砍吧 o_0 買不到就當作無緣吧~

2008年10月16日 星期四

[轉貼] 學會鑑價6招,拒當買屋冤大頭

學會鑑價6招,拒當買屋冤大頭
◎文∕劉育菁【轉載自:smart智富月刊第72期】

        現在是買房子價格最混亂的時間,因為房市未來多空走勢看法仍然很紛歧。同一地區可能同時有套牢者逢高出脫、投資客轉手獲利、銀行取回債權的法拍屋、建商極欲出清的新成屋,以及看好房市後勢的預售案,高低價差懸殊,但價格卻不夠透明,教你買屋鑑價六招,避免成為冤大頭。

        洪太太想替剛新婚的兒子在自宅附近買棟房子,原本在住家附近看中一間屋齡27年、25坪的四樓公寓,在前年景氣最低迷時,仲介公司曾開價290萬元,洪太太心想「再等等看吧」。不過,這兩年房地產景氣回升,同棟的二樓公寓,三個月前的成交行情已提高至320萬元,上個月仲介人員拍胸脯保證「360萬元有把握成交」。

        洪太太覺得價格變化太快了,前幾天到附近看房東自售的紅紙條,同區域屋齡十年、六樓的電梯大樓,30坪才開價450萬元。當地最近推出的預售屋,每坪卻開高至19萬元,銷售人員還信心滿滿的說「現在不買,以後會吃虧」,洪太太看得眼花撩亂,她擔心自己不小心變成買屋冤大頭。
        
        市場價格一片混亂三年前全球景氣下滑,房價有如溜滑梯,法拍屋、銀拍屋,金拍屋因為價格優勢,卻逆勢而起。長期景氣低迷壓抑的自住買氣,加上低利率的刺激,完全引爆出來,包括現金滿滿的房東和投資客,都來插上一腳。至於賣方部分,由於全球原物料的上漲,如水泥、鋼筋、玻璃陶瓷等價格都翻了好幾翻,逼得近來新推出的建案,趁勢調漲預售價格。

        現在是有史以來台灣房價最混亂的時刻,由於房市未來多空仍然紛歧,造成許多產品混亂廝殺。信義房屋不動產企研室經理林永孟表示,特別是房屋具異質性,影響房價因素複雜,不像商品有明確的價格,房屋售價與房屋賣相、屋主售屋態度、買方喜歡程度、折舊等變數關係密切。因此,現在買房子更應該學會如何判斷市場的價格,了解房屋的價值,本刊整理出買屋的鑑價六招,讓你避免成為買屋的冤大頭。

招數1:預售屋價打8折才是新成屋價
房市有一句行話︰「成交、就是行情」,根據成交價格及個案差異來評斷,這也是仲介業最常用的估價方式。同一地段與產品,預售屋價>新成屋價>中古屋價,彼此存在一定的關係,依照目前市場行情,新成屋行情約為預售屋售價的70~80%之間,老舊中古屋行情約為新成屋售價的50~60%左右,因此打聽出附近相同產品的成交價,就能大約抓出合理行情。

招數2:法拍屋是市價8折
雖然法拍屋行情,會按照點交與否而有差異,以目前法拍屋的熱度,成交價紛紛上揚,大約是市價的70~90%左右。

招數3:合理租金報酬在4~5%
這是投資客最常使用的方法,以投資報酬還原應有的市場行情。舉例來說,忠孝東路五段旁的小套房,總價320萬元、月租2萬元,投資報酬率7.5%,這個報酬率高於定存五倍,具投資價值,但是換個角度來看,租金報酬高,就代表房價偏低。

如果區域合理的租金報酬率為4%,假設月租金為1萬5000元,反算回來總價450萬元才算合理(=15000×12/4%)。如果售價超過450萬元,代表房價偏高。

招數4:房屋售價推估法
抓住市場具有賣相的房屋,追蹤最初開價到最後,或可能成交價間的變化,綜合判斷區域一般個案的平均議價空間。買方參酌個案條件與喜好度後,再決定想購買的價格。

舉例來說,預售案開價每坪19萬元,但最後成交價在16萬8000元,代表的是有11%的折價空間,用這種方法再多比較附近的新成屋及中古屋,就能抓到易成交的價格。

招數5:地下室房價是一樓的5~6折
通常一樓的地下室有產權歸屬問題。若是有單獨產權,且從一樓外可以直接進出者,房價約為一樓房價的50~60%。若是無單獨產權,但可由一樓直接進出者,房價略低;若無單獨產權,又不能由一樓直接進出者,房價最低。

招數6:頂樓加蓋是房價的3~5折
頂樓通常比較具有想像空間,因此單價也會較高。不過買方要注意的是,必須是暫緩免拆的頂樓加蓋(一定坪數,且為舊增建屋,不妨礙逃生者),房價才有喊高的價值。

此外,若為鋼筋混泥土建材,房價大約是樓下建物行情的3~5成,可直接由房內進出,成為類似樓中樓者,行情可以再往上加。不過,若是建材較差、增建屋屋齡過久,均會減少售價。由公共樓梯進出者,大多以造價為基準計算,價值較低。

引用:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!U9VJtwmAGRRZ7EMBqgTh1GE-/article?mid=12

2008年9月18日 星期四

[亂聊] 最近在幹麻.. !

很忙的過了一陣子,因此也想當然爾的沒有更新了!
最近真的很忙.. 整個的生活大概就只有工作了..

當然除了工作之外還是有一些生活在過..
公司幾個同事對於攝影有一份狂熱, 所以都會在偶爾的中午找我出去拍照
拍拍園區的湖 ...



或是拍拍別的東西.. 而為了不讓工作充滿生活的我
雖然有時候真的很懶的拿起相機 還是會跟著去哈啦兩句 順便.. 讓象激出來透透氣 :-)

最近除了工作之外 偶爾下班會跟同事去打羽毛球..
幾百年每打過羽毛球的我.. 實在相當生疏 o_0 手腳很不靈活
不過幾次下來總算好點了.. 希望能漸入佳境..

還有最近也開始每週一次去慢跑.. 跑個30~40分鐘 減肥 順便讓身體舒醒一下
在園區工作的這陣子 發現自己連運動都少了 這樣實在不太好...
所以打羽毛球跟跑步 大概是即將持續進行的

而騎腳踏車上班這件事情 因為平常有時候會很晚下班 造成有那麼一點困難 跟懶惰
所以.. 這件事情 會在斟酌一下 畢竟半夜騎腳踏車回家有點危險 :(

除了打羽毛球之外.. 上上週還跟同事一起去打了更久沒打過的壘球
一整個變的很生疏了 看來我真的很久沒運動 什麼都生疏了..
現在除了會怕球之外 打球也打的很爛.. :( 好慘阿

你呢 最近在幹麻!?

2008年8月11日 星期一

[亂聊] 當work smart不起來.. o_0

work smart not work hard,
這句話不知道講了數萬便了 不過似乎對我來說有點難體會

剛下班回家 早餐店都開了 =.=!
已經是這一個月來第n次這樣了..

是情有點雜亂 有點多 有點需要弄到很細節..

以前很多瑣碎的雜事可以先略過 很多事情可以找別人cover,
很多細節可以回頭再看

現在每件事情都要在同一個時間處理完 全世界的人都在等你完成才能進行下一步

偏偏這些事情 我真的有點無力承受 =.=

但是工程師很犯賤 可能只有我犯賤
不知道為什麼總是不能說不行... 要說「現在不確定我回去看看!」

然後就不知不覺怎麼全部的事情都在你身上了
結果就是 累到跟狗一樣 然後卻什麼事情都弄不出來

然後就真的跟狗一樣 要被狗幹一頓...

再來就是更犯賤的自己.. 明明自己事情已經做不完了
別人一來問問題 我就會忍不住想看
但是發現自己時間不夠的時候 又不知道怎麼拒絕
不知道為什麼別人很容易可以說出口的
「這個我不會! 這個我不懂!」我怎麼好像很難說出口... :(

難怪老王說vendor site壓力很大 更 真的很大.. :(

希望撐過這段時間 我也可以變成高手 o_0.. 不過應該有點難


分析自己的個性我似乎做事情很容易忽略細節
我看的到方向 但是卻沒辦法很實際的踏出每一步
最後回來看細節的時候 就會發現 我思考的很不周到
我想高手應該不是這麼一回事的...

這種事情經驗能彌補嗎? o_0 唉 等著瞧吧

2008年7月28日 星期一

[攝影] 玩相機還是被相機玩 @@

我得承認.. 我不是個會拍照的人..
之前我說我不是很會拍照..
被一個相當自傲 但是照片真的拍的不錯的人說...
「錯!我看你是根本不會拍照!」

當下實在很傷心 :(.. 又小的心靈就這樣被踐踏
不過也是真的 我實在不會拍照... 更沒天份
在加上實在很懶的後製... 拍出來的照片都直接轉JPG

又陷入專業的人都拍RAW檔的迷思 所以我都拍RAW
然後回來也沒在後製就直接在轉JPG.. @@ 根本多此一舉....

另外一個迷思就是器材..
會拍照的人 什麼鬼DC都可以拍出很棒的作品
而不會拍照的人 拿什麼高檔的相機 拍出來的照片還是不能看

買一堆高檔器材 到底我是被器材玩 還是玩器材.. =.=!

回想當初買相機是為了去紐西蘭 現在紐西蘭沒去..
相機到是買了好幾台 XD...

p.s 果然夜深人靜 加班無聊就會亂想 :Q

2008年7月23日 星期三

[亂聊] what's your plan in two or three years

這句話大概是面試的人都曾經被問過的經典問題
這兩天公司也在弄考績的事情 所以也有一個類似這樣的問題

問你覺得自己什麼不足.. 計畫需要怎麼補強..
兩三年內有什麼規劃 要怎麼進行之類的....

計畫總是趕不上變化.. 但是不計畫.. 就只能原地踏步了
畢竟有夢最美希望相隨.. 雖然陳欠扁已經下台..
夢依舊可以做... 日子依然還要過ㄚ....

所以想當然耳的需要來像小時候寫作文般的寫寫自己長大想幹麻的文章
不過因為要寫英文 可能沒辦法洋洋灑灑的寫他個十頁八頁..
十行八行就已經很了不起了 =.=!!

所以給自己定了一些看似比較容易執行 也不會太遙遠的夢..

1. 英文 - 這個肯定是要隨時給自己警惕的, 這趟去印度出差發現
我們總是在說 印度人英文腔調很怪 害我們都聽不懂
不過其實印度人的英文很好 幾乎很多人都是以英文當母語
只是他們本身語言的關係 造成英文腔調比較詭異
但是就像外國人講中文一樣 在怎麼爛的腔調 我們都還是聽的懂
再加上 這次再印度一同跟美國人還有台灣人開會發現..
台灣人英文真的是爛到掉渣了..... (這個當然包含我自己... )
所以還是少怪別人 加強自己吧..

2. 專業 - 專業的的部分我想沒有學的完的時候 而增廣見聞這件事情
肯定一定要放在schedule裡的

3. 態度 - 這個部分牽涉廣 基本上有講等於沒講
不過對於我自己來說 得過且過的心態 鐵定要改掉..

該補強的事情 其實很多 只是我能照表操課嗎? XD...

[亂聊] 關於加班...




關於加班這件事情 我個人今天突然想到一個不知道哪裡看過的一句話
"加班不是因為事情很多做不完!而是你能力不足無法勝任!"

的確最近遇上了瘋狂加班撞牆期... 也就是
瘋狂的加班.. 每天都到很晚不說 週末沒出門心裡就會掛念著事情沒弄完 就又想來公司
疏不知事情當然沒有做完的一天.. :(
而撞牆期則是.. 已經瘋狂的加班了 但是問題依舊沒解決完..
然後一直撞牆 無法往前進...

而這一切當然 追本溯源的可以得知.. 就是能力不足無法勝任..
一直不肯相信 但是也沒辦法.. 總是覺得別人來做應該可以比我做的更好..

以前總是覺得有別人能幫忙cover.. 很多事情得過且過..
現在沒人可以cover 凡事要自己找出問題.. 找到答案 的確是比較辛苦

看別人似乎都很輕鬆的同時就要想想是不是自己有問題 而不是別人強!!
答案顯而易見.. 應該是自己有問題.. 而別人不是強 是剛好都會...

前同事的主管 也就是我的前前前前主管 似乎流傳著這句話..
work smart not work hard.. 一直警惕自己
不過這句話似乎 需要有點程度才有辦法達成 像我這種 大概只能拿來打嘴砲..

當工程師有點變成用暴力 而不是用智力 這樣就真的有累到了

當然 還是要加油一下 ... 希望這個撞牆期過後 路能走的順一點.. =.=!

當然 這只是希望而已... wish ... not hope...

2008年7月3日 星期四

[工作] 出差D1




順利的搭了國泰的飛機來到了印度Chennai, 對於這趟飛機通常大家都會問..

Hey Ryan! How is the flight... 我現在共通的回答是... "sucks!",

是的!是的沒錯,實在很糟糕,可能也是因為位置小,又被夾在中間,

隔壁的老印又在飛機上給我吃味道嗆辣的咖哩,再加上一兩個小時的時間,

以及班機是半夜抵達,讓我ㄧ整個非常不舒服,又很累.. :(



雖然隔壁的老印很熱心的在整個旅程中一直跟我介紹Chennai這個地方,

但是我除了一直回答"wow, that's great!, that's really awesome, I'll try that, yes yes"之外

完全沒把他講的話聽進去.. 因為整個人快吐出來了.. 所以總體來說.. flight is sucks!~~

下次一定要堅持搭新航 或是其他早一點的班機.@@ 如果還要來的話



再來是一下飛機對這邊的印象.. 基本上機場有點小.. 差不多類似松山機場?

然後外面實在有點給他髒亂 可惜是半夜 再加上一出飛機場就有人來接機

所以沒有拍太多外面髒亂的照片.. 不過.. 我只能說 真的很髒亂

ㄧ點都不像飛國際的機場 ... 所以台灣直航這件事情

我只能說 那些立委真是杯葛的太無聊了 應該來這邊看看才對....



而且這邊貧富差距 我在想應該有可能比大陸還高.. 暫時還不太好意思拍照

等週末出門在看看有沒有機會拍照 貼給大家看..



先欣賞幾張在這幾天亂拍的照片吧..



來接我機的司機



熱心且坐在我隔壁的老印跟他的小孩, 他是個大學教授哩




接機的車


寄宿的旅館


2008年7月1日 星期二

[工作] 出差.....

再過10幾個小時的晚上7:20我就要準備踏上前往印度(Chennai)的路上了...
因為也沒太多時間討論 跟開會.. 美國那邊就通知說給我過來解決
所以老闆也只好跟我說 那就去吧.... 因此沒有對這個地方有太多的研究先
不過簡單的google一下還是要的.. 也會帶著相機去 看有沒有機會拍拍什麼低..

首先 當然就是Chennai在哪哩.. 看google.map應該是在印度的南部...

檢視較大的地圖

而這個地方是我即將寄宿的地方.. http://www.rajpark.com/index.html

然而印度有多大 我想看圖大家應該也有點概念.. 是相當大阿 鄉親們.. o_0
我們公司的位置就在Chennai 然後靠近海邊的工業區.. 查詢wiki跟其他的資料可以發現,Chennai中文翻譯成「清奈」或是「千奈」,以前叫做Madras中文翻譯成「馬德拉斯」, 所以在買機票的時候是買到MAA, M也是Madras的縮寫, (AA)是什麼就讓大家去查吧..

Chennai是位於印度南部的一個大城市,而按照人口排名的話,Chennai算是第四大城,而Chennai也是一個擁有368年歷史的古城,因此也有許多名列於世界文化遺產與典型的銀渡南部風格的廟宇建築!

同時Chennai也被稱為汽車之都,是印度主要的汽車工業生產重鎮!
更屌的是,Chennai還有一個罕見的國家公園坐落於市區的中心,Guindy National Park!

其他更有意思的故事跟內容可以上wiki看一下, 實在很想睡覺,明天又要半夜才能到Chennai...
希望星期四不要昏睡在辦公室.. =.=

Good luck to me and see you at Chennai India

[敗家] Chaco涼鞋

想買這雙涼鞋想很久了, 不過沒想到會在這樣的情況去買 @@

因為臨危授命, 明天(也就是今天)即將前往印度出差一週?

結果不知道為什麼 就感覺很想買涼鞋可能是那邊天氣真的太熱了 :Q

又或是真的想買, 就這樣因為想說先去市區減個頭髮..

然後順便跟老闆聊天 問說哪裡有賣登山用品.. 結果問了好幾個都說不知道

就這樣想說上週跑去市區吃飯停車旁邊有一家 謙謙登山用品之類的店家

快十點了 很怕他關門 所以飆車前往..

就這樣.... 肖想了兩三年卻花我不到三分鐘的時間...



走進店裡 看到之前想買的那雙 就跟老闆說 我要十號試穿一下

老闆已經快打烊了 看著不是很耐煩的表情 大概想說我應該也不會買

所以就懶懶散散的進去拿鞋出來... 試穿完跟我之前想像的差不多

然後就打包 @@ 老闆大概也嚇到吧 我就順便跟他聊天

還順便問有沒有打折 運氣不錯 差不多打了快八折給我 ^^

所以花了3200還算值得啦.. ^___^.. yeah..



就是這雙阿 :Q..

Chaco.. 運動涼鞋的龍頭

相當有看頭的黃金大底

看一下鞋子的厚度.. 真的是相當重 @@

2008年6月26日 星期四

[亂聊] 當..

當事情不在單純. 就會變的很讓人心煩..
而心煩的事情就會容易厭惡跟失去耐心..
接著就會開始無法專注.. 沒辦法從中得到成就感..
然後就....

2008年6月24日 星期二

[亂聊] 關於 持久力...

非常害羞的居然要討論持久力這件事情!
更 不要撥電話給我!這是天份!我沒辦法教你!

o_0.. 扯遠了!主要是因為四月多的時候分享了 - 把愛找回來 這部電影,
因此就又想開始彈吉他,這次撐了快兩個月!還不錯!繼續加油阿!

[攝影] 只要有心人人都可以是攝影大師

周星星好像在食神講過這樣的話「只要有心人人都是食神」,而忘記是哪個網站 title下了類似的標題,不過大師兩個字太沉重了,拍照一定要拍到變成大師才能拍照?拿專業昂貴的相機不能只為了拍小東西嗎?算了 我只想輕鬆的拍照,昂貴的相機剛好只是滿足我的購物慾望而已!就這麼簡單!所以別再叫什麼大師了!說真的,我拍的照片應該還沒有你拿小DC來的漂亮,我只是拿了比你貴的器材而已!

能感動人的攝影作品才是好作品!? 算了吧!我連自己都感動不了了!拍拍笑笑開心就很好啦! ^^

廢話說完,照片還是要拍,週末帶著相機出門亂走,在家裡附近亂拍,因為想起我去日本自助旅行的時候,看到什麼都會想拍一下,但是從來沒在家裡附近拍過什麼,所以今天剛好天氣很好,吃飽飯後就帶著相機出門亂拍!


[ 我想她大家都認識 不多介紹 ]



[ 在日本的時候非常喜歡拍路標 大概是因為不認識它 所以覺得有趣吧 ]



[ 被丟棄在市場旁的三輪車 ]



[ 有你真好!這是我拍完這張照片的第一個想給這張照片的 title! ]






[ 方向 ]



[ 混蛋!老闆!你家的果汁真好喝! ]



[ 非常喜歡這張照片的光線 ]



[ 兩個在家巷口遊戲的小孩 ]


如果你也喜歡照相!那就拿著相機出門拍拍照吧!

2008年6月8日 星期日

[亂聊] Made In Taiwan

這個標題首先是想先誇獎一下台灣奇蹟,台灣在科技業上對世界的貢獻我想應該是有目共睹,許多的產品幕後的推手都是台灣,姑且不論設計當初的idea是誰,不過能夠讓很多產品在世界上問世,台灣在這個腳色上扮有舉足輕重的地位,幾乎95%以上講的出來的產品都是台灣製造、生產甚至有些連設計都是台灣做的,只可惜brandname不夠響亮,導致很難跨出這最後的一步,不過我還是對台灣的技術能力深具信心阿!

廢話說完之後,今天想誇獎的一家公司叫做Wintec,這家公司第一次接觸是在三年前,因緣際會拿到他們公司的名片,是因為前公司想找他們的產品來貼牌賣,不過不知道為什麼沒有談成,之後再一次接觸就是因為他們公司的一個很有創意的產品 - WBT-201/G-Rays II

這個產品的第一代很成功的在各大網站上曝光,因為他有個很又意思的創意又搭上了GPS的熱潮,因此就這樣在各大科技產品網站上流傳開來。想知道他的相關文章請直接上google搜尋一下wbt-201應該就會知道啦,我就不在這邊廢話!不過我個人覺得這個產品創意十足但是卻缺少了美感、跟最重要的人機介面,當然不是直接想要操作它的畫面,但是因為這個產品著重的是在整合上的功力,但是軟體的呈現上卻充斥了滿滿的工程師味道,缺少了美感!這是我個人覺得很可惜的地方,相較於類似的產品Sony比較成功的有更多的整合跟軟體上的搭配!


而最近會在注意到這家公司是因為這個產品Eye-Fi!這也是一個非常有創意的產品,一陣子前其實有看過這個產品的概念,不過不知道是因為市場還沒到位還是技術還沒到位,卻沒看到有相關的產品在市場上現身,直到前幾天在癮科技上才看到新聞,而且才發現產品還真的非常新,最近才發表而已!而且一次就發表三款,而最近不知道為什麼看到這種很cool的產品我都會想去看一下這是哪家公司做的,看有沒有機會投資背後生產或是製造甚至是零件相關的廠商,因此就上網google一下,果不其然還真的有人把它拆了看一下內部,不看則以,一看驚人!

因為..
1. 沒想到居然看到我公司的chip inside阿!!! 這是萬分的榮幸,雖然東西不是我做的 :Q...
2. 這個東西居然是這樣安排出來的,真是一整個把空間上的配置使用到極致了!
3. 沒看到CPU,應該不會是SD controller這顆一起做掉wifi protocol等的事情吧!!
感覺猜起來應該比較可能是那顆51做的是好事!不過?這樣performance夠嗎??
4. 居然又是Wintec幹的好事!! 這更是令我驚訝阿!!實在讓我對這家公司敬佩不已阿!

接下來可以可以等著看一下這個產品會不會起來吧!感覺應該是不會大起在這個產品上,不過我期待他下一代的產品啦!因為這個創意可以做更多事情阿!再加上現在數位相機越來越普遍,使用SD卡的相機也越來越多!加油阿!Wintec你們家股票上市的話!我先買10張!

2008年6月2日 星期一

[亂聊] 投資也可以很容易???

記得如果去逛書店,書店最外面肯定一有排架子上放著類似的書,
告訴你投資可以很容易,然後一本賣你299, 399!

這種錢很好賺,因為一本書賣你299, 399但是你買回家還是看不懂,然後擺了一陣子之後忘記了,依舊不會投資,沒多久又去買一本,「輕輕鬆鬆理財規劃」、「24小時學會看財務報表」、「原來投資也可以這麼容易」
等相關書籍,而結果當然依舊不會投資!

寫這些不是因為我會投資,只是一早起床不知道幹麻沒事幹!哈!

剛才看到之前寫的另外一篇中華民國萬萬稅,再加上本月繳稅後小失血,覺得明年繳稅有幾個重點跟節稅的功課可以先做,因為繳稅肯定要用列舉的方式才能省錢,而列舉的同時其實有很多項目是可以節稅的,我知道的很少我想應該還有更,不過還是列一下當做紀錄..

1. 扶養親屬
- 這點肯定省的,不過還是要找到的人給你養,路人遊民肯定不行的,
所以要看個人姻緣造化啦!

2. 貸款利息
- 房屋貸款利息可以拿來繳稅,但是這基本上只是多增加抵扣項目,是
賺不到好處,而且這項目會跟利息所得總額相抵扣,所以也要有夠有
錢買了夠大的房子,繳了夠多的房貸利息才有夠多的金額可以抵扣,
所以沒錢買房子這項就是白搭!(30萬上限的樣子)

3. 勞健保等保險項目
- 如果有扶養親屬的情況之下,健保跟其他保險(勞保, 一般保險)今年可
以分開計算,因此試算,

個人 - 健保給付+24000(最高保險抵扣額)
扶養親屬1 - 健保給付+24000(最高保險抵扣額)
扶養親屬2 - 健保給付+24000(最高保險抵扣額)

這個累積起來也算是相當恐怖,當然前提也是要有夠多人可以給你養 o_0

4. 看病自付額
- 此項目也可以列舉,不過因為看病的自付額應該都不大,所以應該能
夠抵扣的也會很有限!

5. 房屋租貸費用
- 這個項目也可以扣稅,不過相對變成房東需要繳稅,而且他的房屋稅
金也會因此增高,所以這個項目適用的人應該不多,不過就我認識個
朋友中也有高收入的朋友,利用親戚的名義來抵扣此項目,進而達到
抵扣的目的,而印象中這個也有數字的上限就是了!

6. 股票抵扣稅率
- 透過投資股票分配股利後的各公司抵扣稅率來精算也可以節省一點錢
,不過這個部份有點麻煩,因為要算的很準,可能才比較有差別,因
為得精打細算各家股票抵扣稅率跟殖利率,再搭配自己要繳稅的級距
,所幸參拜估狗大神之後,已經有很多人做過類似的功課,所以會比
較好計算!不過要注意!這個數字會跟房貸利息相抵扣就是了!

不過也是有一個重點,就是你得花時間先整理一下,對你熟悉的產業然後覺得有機會填權,然後殖利率、抵扣稅率等相關的交叉數字,找出比較適合自己的投資!

然後等這些做完之後你就會覺得,書上寫的是真的都很輕鬆,你真的要做會發現有點不得其門而入,然後就看著別人賺錢、節稅,幾年後自己依舊在看別人做,自己依舊停滯不進阿... o_O

所以先給自己一個觀念,投資理財這檔事情絕對不可能輕輕鬆鬆、也不可能24hr學會更不可能很容易,但是我想培養起一些習慣跟觀念之後,的確可以讓你節省一些力氣找到一些比較快的方法,但是前提是你得先做功課阿!

認真投資理財肯定是穩賺不賠的!而穩賺不賠的生意你做不做!!!??

2008年5月21日 星期三

[亂聊] 口乎 口乎

一晃眼兩週多沒更新, ㄜ因為最近實在壓力有點大..

關於上次公司那個創業女楷模,這幾天一直在想,假若當年換我有這個機會,
以我的能力我似乎沒辦法這樣.. :( 更別說要成功了...

成功人的特質肯定不是我這樣的 =.= 不過總還是要加油

有些事情是需要經驗 有些事情是需要天份 有些事情則是講運氣
當沒有經驗 沒有天份的時候 只能靠運氣了. 而運氣這種東西是天意
也就是 平常燒香拜佛 扶老太太過馬路 不隨地亂丟垃圾 等都是做善事積陰德

正所謂天.... 不是不報 是時候未到.. 所以多做善事有益身心健康 暢通血氣 阿..

不過話說回來 很多事情的確需要經驗 經驗可以解決很多問題
聰明的人 在很多的時候可以不需要經驗 靠思考解決一些問題
經驗對他們來說是累積不同的解決方法 make it better and also make it quick..

不過就慘了 愚蠢的我ㄚ.. o_0
我現在 not only work hard and also work no smart at all @@..

2008年5月7日 星期三

[亂聊] 連東華都不如...

昨天去上英文課,遇到一群應該是青椒畢業的師程工或是我也不知道鬼職業的傢伙!

小弟雖然覺得自己英文很爛,不過問答如流本來就是我的天份,只是從中文換成英文而已,雖然沒有這麼流暢,不過還是可以用英文打打屁,那群青椒大學的傢伙英文確實沒這麼流暢,但我也不沒有看扁的意思,不過自我介紹完之後,大家發現我是東華畢業的似乎有點瞧不起的味道!本來也沒覺得怎樣,就在下課後,老師過來找我聊天,問我說英文還不錯,怎麼還來上課,那群青椒大學的過來狗屁幾句之後.... 居然說... 「對阿!唉...我們連東華都不如阿!」

唉!我看你講了這句話之後!害我都想跟你說你還是回火星好了!媽的 連東華都不如!

個人一直覺得學歷好壞的確有一定程度的意義,不過整天在那邊講自己是青椒畢業的混帳們!醒醒好嗎!

2008年5月6日 星期二

[分享] 中華民國萬萬稅..

從一個朋友的朋友那邊轉貼過來的..
http://blog.opc.idv.tw/?p=259#more-259

好聰明的方法ㄚ,幾百塊這種錢我一般時候感覺都不太會注意
不過最近開始記帳發現,每個東西少個幾百元,每個月可以省幾千元

每筆消費都因此知道去向之後,消費習慣會因此而改變,沒辦法開源,只好節流啦!

下面示今年的財政部今年的公告.. 表格是稅率的級距....

財政部近日將公告97年度綜合所得稅課稅級距金額、免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、殘障特別扣除額及計算退職所得定額免稅之金額,其中課稅級距金額已達應行調整之標準,將按平均消費者物價指數上漲10.03%程度調整,其餘均維持96年度之金額。上開額度及級距金額分別如下:
一、綜合所得稅課稅級距及累進稅率如下:(如附表)
二、免稅額:每人77,000元;年滿70歲之納稅義務人本人、配偶及受納稅義務人扶養之直系尊親屬其免稅額為115,500元。
三、標準扣除額:納稅義務人個人扣除46,000元;有配偶者扣除92,000元。
四、薪資所得特別扣除額:每人每年扣除 78,000元,其申報之薪資所得未達78,000元者,就其薪資所得額全數扣除。


所以試算一下免稅額77000(我)+77000(我媽)+115500(我奶奶)+78000(薪資扣)+46000(這項應該會列舉, 健保費, 保險費, 貸款)

77000*2+115500+78000+80000(暫定) = 427500(有這些免稅額可以扣除) ....

好像快要不用繳稅了再加把勁 哈.. :Q


資料來源出自:

http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=42658&ctNode=657&mp=1

2008年5月5日 星期一

[亂聊] 原來7-11是舶來品..

天下雜誌: 統一超商 徐重仁:「沒制度,服務業就原地踏步」
http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=34561

看到一半發現,原來7-11是舶來品哩!那既然統一超商跟7-11又是同一家老闆,為什麼之前光泉牛奶只在統一賣,7-11卻不賣呢!

我還一直以為美國跟日本的7-11是台灣出口過去的!

2008年5月2日 星期五

[分享] 有意思的產品..

今天在癮科技看到這個產品 - 譯典通翻譯小子






他把幾乎無人不知無人不曉的譯典通,也就是俗稱的「眼睛博士」做到flash drive中,再加上autoinstall的功能,搭配virtual disk的技術(也稱不上什麼新技術不過就是一個應用)!

其實這樣類似的應用很多,很多滑鼠或是wifi、bt等usb dongle幾乎都曾經有過這樣功能的影子,不過這個產品我覺得很有意思,他結合的是幾乎大家都會用的軟體,我覺得應該要熱賣ㄚ!


且這樣的產品599NT,我就會想買,也就是你可以帶著這個flashdrive到任何電腦,免安裝,就可以有dr eye了,幾乎就是等於帶著隨身字典了!



這讓我本來想買本字點的念頭又退縮了!不過這個東西599是真的還蠻有競爭力的,畢竟算是個有版權的軟體不是盜版啦!



試用後再跟各位報告!

p.s 這樣的產品 你會買的話!請喊右!

2008年5月1日 星期四

[亂聊] 成功人士的特質


姑且叫這張圖.. cycle of approaching to success


而成功人士通常都會有... 龜毛、認真、專心且聰明的特質....
而我似乎一項也沒有.. @@ on the other hand... which means I can't be success somehow... ? how sad is the truth to be like this way..

今天有榮幸的見到公司的創辦人之ㄧ-孟懷縈教授,她回來台灣順便來介紹一下公司現況,也聽了他們當年熱血沸騰創辦公司的故事,真是覺得人能夠成功絕非偶然阿!除了百分之五的運氣之外,還需要百分之有九十五的努力,跟百分之兩百的付出阿!所以想創業的朋友們!加把勁吧!

補充:
孟懷縈 - 這位女士是我們公司的創辦人之ㄧ,他是土生土長的台灣人,北一女畢業後,就讀於台灣大學電機系,1983年畢業後就到柏克萊攻讀博士,於1988年取得博士學位,之後與John L. Hennessy共同創立Atheros。她目前已經辭退公司的CTO一職,專心任教於Standford的Reid Weaver Dennis EE

今天聽完她的報告後,再加上一些Q&A的問題之後,覺得大家還是認真的把每一件事情做好吧,等你有足夠的付出、萬全的準備、再加上那5%的運氣,就是換你當主角的時候了!

[亂聊] 開車習慣....

自從開車之後很少有機會搭別人的車,不管到哪幾乎都是自己開車居多,跟朋友一起出去也都是自己開。

幾次下來居然有人跟我說你開車很快!這實在讓我震驚阿!因為我一直覺得自己開車很慢很守規矩!雖然偶爾會雙黃線迴轉,搶個黃燈,不過我一直覺得自己開車很慢。

不過經過提醒之後開始注意自己的開車方式,才赫然發現,自己開車好像有一點快、有一點橫衝直撞!

先說說在一般市區道路上,只要有機會黃燈我一般都會搶,只要路標寫50我都開60,只要前面有車擋住我都會先超車在看有沒有超速,只要前面車慢下來我幾乎都會貼著開,有機會超車我就超車;而在高速公路上,幾乎只要前面有車擋住我,我幾乎都超車,限速100,我幾乎都是110一路飆回台北,沿途超車的次數應該會破100次吧,假設每分鐘超車兩次的話,因為我發現我很少會開同一個車道不變換,就這樣一路一直換一直換的衝回台北,而且只要有人想超我車,我都會故意加速,而只要我想超別人車,我幾乎都會想辦法硬切進去!@@.. 尤其是遇到計程車的話,心中不知道哪裡來的火就會更不爽!

難怪人家都說!人只要一握住方向盤就會變了一個人阿!

所以我今天上高速公路回新竹就跟自己說啦!今天決定不變換車道一路回新竹!上週我也這樣跟自己說!哈,結果不到一分鐘我就換了兩次才驚覺自己換了車道!沒一分鐘就破功!
今天我也給自己同樣一個期許,所以我一上高速公路選好車到之後,就這樣一路開回新竹,中間好幾次我潛意識的手準備要打方向燈,切車道!還好馬上驚醒,所以今天算是任務成功啦!

鄉親阿!開車還是小心點阿!一時之快,其實有時候並沒有比較快呢!

2008年4月27日 星期日

[攝影] 濟南教堂婚禮隨拍


週末去參加朋友教堂婚禮.. 是在濟南路跟中山南路交叉口的濟南教堂.. 聽說有百年歷史呢!因為我只是去亂拍.. 他們請了兩位教友主拍.. 他用Leica底片機.. 看機身應該是M seris的 XD 不過我對Leica沒有太多研究 所以看不出來是什麼機身.. 真想看看它的效果... 不過他們整場閃燈都直打 反光片還都拉出來朝下.. o_0 看不太懂目的是什麼..
廢話不多說 直接看圖了.. 大部分都是70-200拍的, 幾張是35 我只帶兩顆鏡頭 還沒帶閃燈.. 所以有些地方會很暗.. 將就看一下 :(
因為我不太會後製.. 所以就是直接出圖啦..

濟南教堂



婚禮會場






三姑六婆

小花童

這張我超喜歡.. 好有fu阿... 她是伴娘


伴郎、新郎




新娘來了



這張也相當有fu.. 大概也只有沒閃燈才剛好能拍到





聆聽牧師的祝福


新郎OS:「掀起白紗之後你就是我的人啦!」



新娘OS:「不知道誰是誰的人呢!哈哈哈」

幸福的新人帶著眾人的見證蓋上幸福的「約定」





幸福的吻

與眾人分享他們的喜悅



感謝眾人的祝福

老攝影師的背影... 看的到Leica的機背嗎.. 你知道是哪台嗎?


這張可是一手拿白紗,一手拿著70-200手持拍 @@ 重阿


這女人我帶走了.. 婚禮留給你們吧


這也是另外一張我非常喜歡的光線



結束後我一直想說會來個像國外那樣在教堂前丟花 跟送走新人的活動... 想拍那種 花瓣跟捧花丟在空中的 幸福畫面 可惜沒有阿.. :( 後來就去吃點心了.. 飲恨 ^^